Почему в 2025-м инвестиции в недвижимость резко “сжались”
В 2025 году многие девелоперы достаточно резко уменьшили инвестиции в недвижимость в России. Сокращение составило 44%. Вот почему это произошло, а также какие девелоперы делают прогнозы на будущее.
Причины сокращения инвестиций
Сокращение вложений в недвижимость со стороны девелопероа консультанты объясняют прежде всего снижением вложений в земельные участки, реализуемые под жилые проекты. В 2025 году этот показатель снизился больше чем вдвое.
Снижение интереса к земельным участкам напрямую связано с довольно дорогостоящим проектным финансированием и снижением спроса на приобретение жилья, произошедшим на фоне ограничения различных льготных программ и слишком дорогой ипотеки.
Главные инвесторы в недвижимость
Основными покупателями земельных участков под строительство недвижимости являются девелоперы. Также среди активных покупателей в сфере сделок с недвижимостью находятся инвестиционные фонды. Согласно оценкам специалистов, их доля вкладов составила 15%. Тройку лидеров замыкают финансовые и банковские структуры. Их доля в общем объеме инвестиций составила 11%.
Падение инвестиций в недвижимость
В этом году объем проводимых сделок с недвижимостью составил 421 млрд рублей. Это примерно на треть ниже показателей прошлого года.
Уровень инвестиций, несмотря на все имеющиеся проблемы, все же остается довольно высоким. Больше трети всех сделок совершается в офисном сегменте. В тройке лидеров также оказалась жилая и складская недвижимость.
Несмотря на снижение Центральным банком ключевой ставки, покупатели все же продолжают проявлять осторожность в выборе объектов инвестирования.
Сокращение и завершение целого ряда программ льготного ипотечного кредитования вынудило девелоперов оптимизировать свои земельные банки.
Кроме того, ипотечное кредитование все еще остается довольно дорогостоящим инструментом, что является одной из основных причин снижения объема приобретения новых площадок для проведения строительства.
Прогнозы на будущее
Специалисты не исключают возникновения определенного недостатка предложения в процессе восстановления рынка недвижимости.
В некоторых сегментах рынка недвижимости это может привести к повышению стоимости. Однако этого момента еще необходимо дождаться. Пока что перед строительной отраслью стоят вопросы, когда именно и как повышать цены, чтобы не снизить привлекательность объектов недвижимости для покупателей. Главный вызов заключается в том, как именно девелоперам адаптироваться к сложившейся довольно сложной ситуации, успешно завершить абсолютно все начатые проекты и после этого уже начать активно развиваться.
Эксперты считают вполне логичным снижение общего объема инвестиций в проекты, которые непосредственно связаны с приобретением земельных участков. Большая часть девелоперов должны будут несколько изменить имеющуюся стратегию, которая в последующем будет направлена на более стабильную и устойчивую работу. Кроме того, застройщикам необходимо насколько отойти от гонки за объемами строительства и направить усилия на повышение качества жилья.
До тех пор пока динамика продаж недвижимости будет оставаться примерно в тех же объемах, которые есть сейчас, заметного роста цен на жилье не предвидится. Новые проекты будут выходить на рынок достаточно редко. Однако, как только возрастет интенсивность выхода объектов недвижимости на рынок, то сразу же пойдет их удорожание. Это произойдет по причине роста себестоимости, а также повышения издержек. Примерно к 2028 году можно будет наблюдать достаточно сильное повышение стоимости недвижимости от застройщиков.
