Взял ипотеку на 30 лет, а через 5 захотел продать квартиру: как продать заложенную недвижимость

Ипотека остается одним из наиболее реальных способов приобретения недвижимости. Однако до полного расчета с банком купленное жилье находится в залоге. Просто так продать его не получится. Специалисты рынка оценили ситуацию и рассказали, как следует действовать при таких сделках.

Кредит на закрытие ипотеки

Схема подходит в тех случаях, если итоговый объем выплат остается незначительным. Продавец может взять потребительский кредит и с него закрыть жилищную ссуду. Далее он снимет обременение и сможет распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Рефинансирование

Вывести объект из-под обременения можно с помощью рефинансирования. То есть человек официально берет кредит в одном банке и с него рассчитывается за ссуду в другом. Такая схема используется для жилищных и автомобильных кредитов. Некоторые банки таким образом перекрыть ипотеку не позволяют, но часть финансовых организаций разрешает указанные схемы.

Продажа через банк

У каждого банке есть отдел, занимающийся реализацией непрофильных активов. Собственник жилья может обратиться в финансовую организацию и уполномочить фирму найти покупателя на объект. После получения средств от покупателя часть идет на погашение ссуды, остатки получает владелец недвижимости.

Погашение займа покупателем

Нередко продавцам удается продать жилье новым владельцам напрямую. В таком случае покупатель погасит ссуду с собственных средств досрочно. Часто для повышения интереса владельцы недвижимости дают существенную скидку. Она может достигать отметки в 20-30% от цены объекта.

Переоформление ипотеки

При необходимости можно переоформить ипотеку на другого человека. Продавец получает итоговую разницу себе, покупателю достается квартира и необходимость выплачивать кредит. На подобные сделки люди соглашаются редко, но они тоже имеют место.