Сбер в 2026 году ожидает дальнейшего роста выдачи рыночной ипотеки
Российской жилищное кредитование, несмотря на экономические потрясения, все еще пытается адаптироваться. Несмотря на жесткую денежно-кредитную политику текущего года, финансовые институты с оптимизмом смотрят в среднесрочную перспективу. В частности, крупнейший банк России отмечает восстановление интереса россиян к покупке недвижимости на рыночных условиях – без государственного субсидирования.
Эксперты отметили, что сложности рынка временные, и ожидают смены трендов в ближайшее время. Руководство Сбербанка выразило уверенность в скором переходе к новому этапу развития рынка недвижимости и с либерализацией монетарной политики регуляторов.
Прогноз на 2026 год: фактор ключевой ставки
Центральной темой для банковского сообщества стали перспективы ипотечного кредитования в 2026 году. Аналитики Сбера связывают позитивные ожидания с макроэкономикой, в первую очередь со снижением ключевой ставки Центробанка. Это определяющий индикатор доступности заемных средств для рядовых граждан:
- стоимость денег в экономике снижается;
- кредиты на жилье удешевляются;
- рынок недвижимости растет.
Это должно дать толчок для дальнейшего развития отрасли.
Представители банка указывают, что рынок уже перестраивается. Если раньше на покупку мотивировали льготные программы с государственной поддержкой, теперь фокус сместился в сторону свободного рынка. В кредитной организации рассчитывают на планомерное увеличение доли базовых программ в общем портфеле. А это, в свою очередь, рассматривают как оздоровление рынка и снижение зависимости от бюджетных вливаний – с возвращением к механизмам ценообразования через спрос/предложение.
Показатели за второй осенний месяц выявили следующее:
- объемы финансирования по сравнению с началом осени существенно увеличились;
- возросла доля рыночных программ в общем пуле выданных кредитов;
- показатели активности стали рекордными за последние 12 месяцев.
Октябрь стал знаковым и в абсолютных цифрах. Объем средств, предоставленных заемщикам на рыночных условиях, вырос на треть по сравнению с сентябрем: если в сентябре выдали кредитов на 60 миллиардов рублей, то в октябре – уже на 80.
По словам Царева, с января по октябрь Сбер выдал ипотечных кредитов на более 1,7 трлн рублей, а за аналогичный период 2023 года объем ипотечного кредитования превысил 3,2 трлн рублей.
Это сокращение отражает новую реальность российской экономики: необходимость чем-то жертвовать в борьбе против инфляции. Однако именно на фоне спада текущий рост выглядит особенно ценным и обнадеживающим. Он показывает, что ядро платежеспособного спроса сохранилось.
Люди продолжают улучшать жилищные условия, а банковская система находит возможности поддержки клиентов, предлагая доступные инструменты и постепенно готовясь к росту, который, по прогнозам, войдет в силу к 2026 году.
