ПИК вернул лидерство по вводу жилья в России в начале 2026 года
По результатам первых двух месяцев 2026 года компания ПИК вновь возглавила рейтинг российских девелоперов по объемам ввода жилья, потеснив конкурентов. Однако детальный анализ показывает, что значительная часть сданных квадратных метров — это завершение прошлогодних долгостроев.
Тройка лидеров: ПИК, Самолет и Эталон
По данным ЕРЗ, за январь и февраль 2026 года компания ПИК ввела в эксплуатацию около 150 тысяч квадратных метров жилья. Этот объем распределен между пятью многоквартирными домами в пяти жилых комплексах. Данный результат позволил застройщику переместиться на первую строчку рейтинга, тогда как по итогам 2025 года компания занимала второе место.
Второе место в списке крупнейших девелоперов заняла Группа Самолет, обеспечившая ввод 140,6 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Замыкает тройку лидеров Группа Эталон с показателем 129,8 тысячи квадратных метров.
Эффект «хвостов»: почему статистика может быть обманчивой
Анализ структуры введенного жилья указывает на высокую долю объектов с перенесенными сроками сдачи. По информации restate.ru, из общего объема ПИК около 36 тысяч квадратных метров составляют дома, которые компания должна была сдать еще в 2025 году. У Группы Самолет доля достраиваемых объектов выше: почти 75 тысяч квадратных метров из 140,6 тысячи введенных являются проектами с переносом сроков.
Такая практика формирования отчетности позволяет девелоперам показывать высокие количественные результаты в начале календарного года. Фактически лидерство в рейтинге обеспечивается за счет завершения обязательств предыдущего отчетного периода.
Стабильность против рывков: пример Фонда реновации
Иную динамику демонстрирует Фонд реновации, который по итогам 2025 года стал лидером рынка с объемом ввода более 2 миллионов квадратных метров. Согласно данным restate.ru, доля перенесенных объектов у фонда составила 0,16%. Такой низкий показатель свидетельствует о соблюдении графиков строительства и отсутствии значительных объемов незавершенных работ, перешедших на текущий год.
Отсутствие «хвостов» прошлых лет приводит к тому, что в январе и феврале показатели городской программы выглядят менее масштабными по сравнению с коммерческими застройщиками. В начале 2026 года Фонд реновации показывает более скромные результаты из-за отсутствия необходимости массово закрывать старые проекты в первые месяцы года.
