Главная » Деньги » Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Покупка квартиры — огромная радость в каждой семье. Наконец свой уголок, который можно оборудовать по своему вкусу. Праздник омрачает только одна незначительная деталь. Квартиру куплена в ипотеку, а значит, за спиной собственника маячит «фигура» банка. И так будет до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. Какие ограничения будет испытывать собственник ипотечного жилья, вы узнаете далее.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

А кто владелец?

Распространено мнение, что если квартира находится в залоге у банка, то именно он является ее полноправным собственником. Это не так, точнее, не всегда. Если клиент перестает оплачивать кредит и долг превышает допустимый предел, банк действительно вправе через суд заявить об отчуждении имущества, чтобы путем его реализации вернуть выданные денежные средства, разумеется, вместе с процентами и штрафами.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Но это крайняя мера. Если клиент аккуратно оплачивает платежи, то на его собственность никто претендовать не будет. Собственно говоря, такое развитие событий выгодно и банку. Но пока хозяин полностью не погасит свой долг перед банком, на недвижимости будет обременение. В зависимости от условий кредитного договора, это подразумевает некоторые ограничения, о которых нужно знать.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Берем — сдаем

Эта схема становится уже классикой. Люди берут квартиру в ипотеку, а затем сдают в аренду, чтобы гасить долг. Схема рабочая, но нужно учитывать и собственные риски. Мало ли случаев, когда квартирант съезжал среди ночи, не только не оставив оплату, но и прихватив с собой телевизор. Добавьте к этому проблемы с соседями, если жильцы окажутся шумными, необходимость регулярно проверять состояние квартиры и выполнять ремонт.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Но это все сопутствующие риски. Главное, перечитайте кредитный договор. В нем может быть пункт, который гласит, что банк не разрешает передавать жилье в пользование третьим лицам. Если ситуация откроется, то банк попросит досрочно вернуть всю сумму долга.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Ремонт и перепланировка

По поводу ремонта банк свои условия диктовать не вправе. Никто не будет указывать, выбрать обои в цветочек или полосочку. Но если вы решились на перепланировку, то тут нужно очень хорошо подумать и все взвесить. Если ремонт, как правило, увеличивает стоимость недвижимости, то перепланировка может и уменьшать. Например, если вы решили объединить зал с кухней, то получаете «двушку» вместо «трешки».

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Есть и более радикальные способы. Чтобы гарантировать ежемесячный заработок для погашения ипотеки, собственники «режут» трехкомнатную квартиру на три студии с общей кухней и санузлом. Обычно это сопровождается установкой дополнительных перегородок, обосабливающих каждую жилую зону. При этом при случайном затоплении соседей вам не избежать проверочной инспекции, которая зафиксирует и переделки. Их предпишут устранить в определенные сроки, что поставит бизнес под угрозу. А если информация дойдет до банка, вас обяжут вернуть деньги досрочно.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Последующая продажа

С одной стороны, вы вольны распоряжаться своим имуществом как хотите. Продажа — это такое же право собственника, и запретить ее банк не может. Но, защищая свои интересы, обязательно добавит проблем к поиску покупателя. Хорошо, если собственность расположена в центре города, новом доме с прекрасными видами из окна и шикарной транспортной развязкой. В этом случае велики шансы, что кого-то из желающих ее приобрести банк точно одобрит.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Дарение и наследование

Собственник жилья вправе решать и эти вопросы, причем никаких особых проблем с их юридическим оформлением не будет. Собственник вправе оформить договор дарения. При этом нужно учитывать, что дарить квартиру придется целиком. Следовательно, долги также перейдут к новому владельцу. Данную операцию нельзя назвать популярной, поэтому и особых пунктов по поводу дарения ипотечного жилья в кредитных договорах нет.

Собственник вправе оформить у нотариуса дарственную или написать завещание. В случае его смерти наследник получит в собственность обремененную недвижимость и должен будет продолжить выплачивать долг. Но при отсутствии завещания наследник и так сможет заявить свое право на имущество, вместе с которыми к нему перейдут и долги. Добавится сложностей только в том случае, если претендентов на наследство много, а договориться полюбовно не получается.

Когда квартира в ипотеке. Что не может делать в ней даже собственник, пока кредит еще не погашен

Регистрация, временная или постоянная

Сегодня в большинстве ипотечных кредитных договоров есть пункт, что собственник не может оформлять временную регистрацию в квартире. Сделано это, видимо, для того, чтобы обезопасить собственника от бизнеса и связанных с ним проблем. «Резиновые» квартиры периодически отслеживаются миграционными органами, а хозяева привлекаются к ответственности.

Если говорить о постоянной регистрации, то на нее имеет право сам собственник и члены его семьи. Другие люди будут считаться таковыми, если человек регистрирует их у себя в квартире на этом основании. Не забывайте о том, что постоянная регистрация — это обоюдная ответственность. Если человек откажется втянут в какие-то темные дела, то искать его придут к вам. Поэтому регистрировать стоит только самых близких.

Куда обратиться

Любые вопросы решаемы тем или иным способом. Поэтому, если у вас квартира в ипотеке, но при этом возникла необходимость провести в ней глобальную перепланировку, продать, подарить или срочно прописать приехавших родственников, обратитесь в отделение банка. Специалист, который закреплен за вами с момента оформления сделки, расскажет объективную информацию относительно вашего вопроса и найдет правильное решение.

Чего точно не стоит делать, так это обращаться к разного рода «помогайкам», которые за определенную плату обещают решить все вопросы, добиться одобрения кредита, любого разрешения от банка, списания долгов и др. Это будут зря потраченные нервы и деньги. Лучше обращаться напрямую к представителю банка и решать все вопросы непосредственно с ним.

Источник: fb.ru
Ждите .....
Поделиться с друзьями

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*