Как налоговая будет искать россиян, сдающих жилье и уклоняющихся от налогов

Времена, когда можно было годами тихо сдавать бабушкину двушку и не делиться с государством, стремительно уходят в прошлое. Федеральная налоговая служба всерьез взялась за рынок аренды, и методы поиска уклонистов становятся все эффективнее.

Цифровой след

Глава ФНС Даниил Егоров недавно обозначил курс ведомства. Он заявил, что налоговики намерены активно использовать данные онлайн-платформ, где публикуются объявления о сдаче жилья. Да, платежи там не проходят, так как площадки работают как доски объявлений, но информации о бизнес-активности арендодателей хватает с лихвой.

Специальные алгоритмы ФНС уже сейчас круглосуточно мониторят сайты объявлений, ищут совпадения по номерам телефонов, анализируют ключевые слова. Если один и тот же номер светится под объявлениями о сдаче разных квартир, а статуса риелтора у вас нет, то вы быстро окажетесь в поле зрения налоговиков. И даже если вы удалили объявление, в архивах оно осталось. Живой сотрудник ФНС подключается позже, когда система уже вычислила потенциального нарушителя.

Создается классический конфликт интересов: если вы не даете жильцу документы, он теряет деньги, дадите – придется платить налоги вам. Так что многие арендодатели будут вынуждены выйти из тени.

Межведомственный обмен

С 2021 года налоговая получает данные из Росреестра в автоматическом режиме. Владеете тремя квартирами? Жить одновременно в трех местах затруднительно, значит, что-то с ними происходит.

Так, в Петербурге уже рассылали письма собственникам нескольких объектов, требуя пояснений и деклараций за три года. Нервы потрепали многим.

А еще они могут связаться с отправителем переводов напрямую…

Соседи, участковые и обиженные квартиранты

Человеческий фактор тоже никуда не делся. Веселые вечеринки, коляска в тамбуре, чужие лица на площадке – и вот уже кто-то из соседей звонит участковому. Тот приходит, фиксирует факт проживания посторонних, ставит галочку в своей базе, и при очередном рейде ФНС эта информация обязательно всплывет.

Да и сами арендаторы тоже могут сдать хозяина. Иногда намеренно, после конфликта при выселении, когда обиженный жилец с радостью пишет заявление в ФНС, просто чтобы насолить бывшему арендодателю. Иногда квартиранты сдают хозяев случайно. Например, пошли оформлять субсидию, временную регистрацию или отправлять ребенка в школу, и засветили договор аренды.

Как спать спокойно

Легализация сейчас – это не так страшно и дорого, как кажется. Самый простой путь – самозанятость. Скачиваете приложение «Мой налог», регистрируетесь за пять минут и платите 4% с доходов от физлиц. Все, никаких деклараций, касс и бухгалтеров. Лимит дохода – 2,4 миллиона рублей в год, что для сдачи одной-двух квартир вполне достаточно.

Есть нюанс: самозанятым нельзя сдавать апартаменты (это коммерческая недвижимость) и чужое жилье. Но для аренды собственной квартиры это идеальный вариант.

Заключение

Тренд очевиден: контроль будет усиливаться. Межведомственные базы объединяются, искусственный интеллект не дремлет, а соседи не теряют бдительности.

Проще заплатить 4% налога, чем потом объясняться с сотрудниками ФНС.