Дом за границей. Куда россияне увозят деньги для инвестиций

Где сегодня россияне ищут «приют» для своих сбережений? В условиях экономической нестабильности вопрос сильно интересует. И данные показывают, что все больше наших соотечественников обращают свои взоры за рубеж — вкладывают деньги в недвижимость за границей.

Идея не новая, но теперь свои нюансы

Желание россиян вкладывать деньги за рубежом, и в первую очередь в недвижимость, не ново. Еще недавно это был один из самых популярных способов диверсификации активов и защиты капитала. Но сегодня этот процесс протекает на фоне новых, более сложных экономических условий.

Колебания курсов валют, рост инфляции, ограничения в финансовой сфере — все это вносит свои коррективы в выбор инвестиционных направлений. И если раньше россияне могли позволить себе широкий географический разброс, то теперь их интересы сосредоточены лишь на нескольких ключевых рынках.

Как выяснилось, порядка 60% всех заявок на покупку иностранной недвижимости в этом году пришлось всего на пять стран: Таиланд, ОАЭ, Турцию, Францию и Кипр. Каждая по-своему интересна и привлекательна для российских инвесторов. Где-то манит высокая доходность от сдачи жилья в аренду, а где-то есть перспективы роста цен. Нельзя забывать и о приятных налоговых условиях — их тоже никто не отменял. Давайте копнем глубже в каждое популярное направление.

При этом особый интерес инвесторов вызывают южные провинции Таиланда — Пхукет, Сонгкхла, Сураттхани и Накхонситхаммарат. Здесь только за прошлый год совокупная стоимость объектов в экспозиции выросла на 31% в годовом выражении. В среднем же россияне готовы вкладывать в местную недвижимость около 128,8 тыс. евро за объект. Да, это меньше, чем, например, во Франции, где средний бюджет сделки достигает 495 тыс. евро. Но при этом доходность инвестиций в Таиланде значительно выше.

ОАЭ

В первом полугодии 2025 года средняя цена апартаментов в Дубае составила $6,5 тыс. за 1 кв. м. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. А средняя стоимость вилл достигла $4,7 тыс. за «квадрат» — рост составил 5%.

Турция

Турция же балансирует на грани инфляции. Темпы роста цен на жилье в стране достигают 28% в годовом выражении, а инфляция находится на уровне 33-35%. Ценовая нестабильность серьезная. Разумеется, на фоне этого инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости падает.

Россияне покупают местную недвижимость уже не столько ради хорошего вложения, сколько из личных мотивов. Бюджет сделок снизился на 7% за год — с 277,5 тыс. евро до 258,4 тыс. евро, но их все равно заключают, причем в солидных объемах. Так что говорить о полном падении спроса пока рановато. Тем более, что доходность от такой инвестиции пока неплохая — в районе 4-5% годовых. Да, ниже, чем в том же Таиланде, но этого хватает для того, чтобы страна сохраняла свои позиции среди ключевых направлений для покупки недвижимости.

Франция

Франция после нескольких лет падения возвращается к росту: в первом квартале 2025-го цены на «вторичку» увеличились на 1% квартал к кварталу и на 0,5% в годовом выражении.

Важно понимать, что это одно из самых дорогих направлений для инвестиций у россиян. Средний бюджет сделок с французской недвижимостью — 495 тыс. евро. Это заметно выше, чем, например, в Турции или Таиланде.

При этом у Франции есть свои неоспоримые преимущества, которые привлекают российских инвесторов. Это и политическая, и экономическая стабильность, а также высокая ликвидность местной недвижимости. Отдельная тема — престижность. Согласитесь, иметь домик или квартиру во Франции — показатель хорошего достатка и солидного статуса. К слову, многие россияне покупают квадратные метры даже не с целью вложений, а для отдыха и постоянного проживания.

Кипр

Замыкает пятерку Кипр со стабильным, но сдержанным интересом. С одной стороны, остров привлекает инвесторов стабильной доходностью от сдачи жилья в аренду, с другой — налоговые условия здесь не очень благоприятны.

По оценкам экспертов, чистая доходность от аренды кипрской недвижимости — 5-7% годовых. Это сопоставимо с другими популярными рынками (с той же Турцией или ОАЭ). Но налоговая нагрузка на местную недвижимость сильно высокая. Так, НДС на покупку жилья достигает 19%, налог на прирост капитала — 20%, а сбор за переход права собственности — до 8%. Инвестиционная привлекательность сразу становится сомнительной.

Быть может, поэтому россияне хоть и проявляют интерес к недвижимости на Кипре, но все же он сдержанный? В любом случае спрос есть, и он стабильный. Как ни крути, а в пятерке топовых направлений остров находится.

Инвестиции за рубежом: география скоро изменится

Перемены в этом вопросе нормальны. Если в 2023 году лидером среди российских покупателей была Турция, то сейчас ситуация иная. Появляются новые фавориты. Не исключено, что скоро на карте популярных инвестиционных направлений появится Венгрия. Интерес к Греции и Индонезии до сих пор не упал — он может лишь возрасти. Не исключено, что к фаворитам добавятся Грузия и Испания.

Уже сейчас понятно, что россияне присматриваются к азиатским направлениям. Неудивительно, ведь программы в духе «паспорт в обмен на недвижимость» многие страны закрывают, а Азия предлагает приятные условия. Вопрос в другом — что со стабильностью?

Как все сложится — зависит от многих факторов, но в первую очередь от геополитических. В любом случае российские инвесторы умеют видеть хорошие направления для вложений — практика это доказывает.