Что делать, если право собственности на дачу подтверждается только свидетельством о наследстве: ликбез от нотариусов
За этот год нотариусами в России было оформлено почти 65 тыс. сделок с земельными участками. Это на 16 % больше, чем в прошлые годы. Такой скачок популярности участков эксперты объясняют пандемией и повышением интереса населения к личной недвижимости за городом. В этом году уже было рассмотрено более 3,3 тыс. дел, связанных со спорами в отношении границ участков.
При покупке загородной недвижимости юристы советуют в наше время быть максимально внимательными. Следуя простым рекомендациям экспертов, можно обезопасить себя от возникновения каких-либо неприятных проблем после приобретения участка.
Границы должны быть четко обозначены
Прежде всего нотариусы советуют приобретать исключительно участки с проведенным на них межеванием. Иначе покупатель рискует в последующем годами судиться с соседями за метры или даже сантиметры земли. У нового владельца могут потребовать перенести забор. Иногда случается даже так, что на чужой территории оказывается какое-либо строение или даже сам дом.
Дачи прошлого века
По мнению юристов, приобретать в наши дни лучше дачи, построенные и зарегистрированные после 1998 года. Недвижимость, оформленная раньше, требует дополнительной правовой проверки.
Участки, полученные по наследству
Приобретая участок, полученный владельцем по наследству, следует попросить продавца предварительно внести его в ЕГРН. В этом случае сделку будет проводить безопаснее, чем руководствуясь только самим свидетельством о наследстве.
Неожиданные ограничения
Желая купить участок, следует помнить, что сведения о каких-либо ограничениях в ЕГРН могут содержаться только для размежеванной земли. Проверить же землю на неожиданные ограничения при совершении сделки стоит обязательно. В противном случае в последующем может, к примеру, выясниться, что проходящая у вас по участку тропинка имеет важное значение и вы не можете ее перекрыть. В результате у вас по огороду будут постоянно ходить посторонние люди.
Раздельная продажа дома и земли
Согласно российскому законодательству, собственник строения имеет приоритетное право приобретения земли, на которой оно стоит. Поэтому нотариусы рекомендуют обязательно узнавать у продавца земли, принадлежат ли им и те постройки, которые на ней находятся. Иначе владелец строений в последующем может оспорить сделку купли-продажи, так как нарушено его преимущественное право покупки.
Почему стоит оформлять сделку у нотариуса
Чтобы покупка дачи не стала покупкой кота в мешке, эксперты советуют обязательно оформлять сделку у нотариуса. Специалист проведет все необходимые проверки и сведет риски к минимуму. Более того, если у владельца земли, получившего право собственности, в последующем возникнут какие-либо проблемы, ему будут возмещены все убытки.
Также оформление земли у нотариуса имеет и еще одно преимущество. Для выполнения дистанционных операций покупателю не придется приобретать электронную подпись и разбираться в особенностях ее использования при оформлении документов. Нотариус все сделает за него.
В особенности удобно пользоваться услугами нотариусов, по мнению экспертов, в том случае, если земля покупается в другом регионе. В такой ситуации и покупатель, и продавец смогут просто пойти каждый к своему нотариусу.