Пора в парковки инвестировать? В Москве машино-места дорожают быстрее квартир: дефицит?

В последний год стоимость мест для парковки в столице неуклонно возрастает. Машино-места в новостройках Москвы дорожают гораздо быстрее квартир. Возможно, что скоро они станут хорошим вариантом для инвестиций. Мы рассмотрим особенности, а также плюсы и минусы таких вложений.

Насколько изменилась стоимость квартир и парковок

За последний год жилье и парковки в новостройках Москвы дорожали разными темпами:

• Квартиры. Стали дороже на 21 %.
• Машино-места. Стоимость увеличилась на 39 %.

Это означает, что парковочные места дорожают в 2 раза сильнее, чем жилье в новых домах. Такая ситуация связана со следующими обстоятельствами:

• Дешевые парковки очень быстро распродаются. Это увеличивает цены на остальные машино-места. При покупке квартиры в новостройке люди не всегда руководствуются только лишь ее стоимостью.
• Объем недорогих новых домов уменьшается, что способствует росту цен на машино-места.
• В прошлом году возник ажиотаж вокруг льготной ипотеки. Вместе с квартирами в новостройках многие люди покупали и машино-места. При этом наибольшим спросом пользовались дорогие или дешевые парковки, что вызвало рост цен в среднем сегменте.

Кроме этого парковочные места в новостройках стали дефицитом. Найти свободное место во дворе для машины довольно трудно. Эта проблема особенно распространена в «человейниках» с недорогими квартирами. В таких домах расположено мало парковок. Все это увеличивает стоимость машино-мест.

Одновременно с ростом цен отмечается падение спроса на квартиры и парковки в новостройках:

• Первичное жилье. Спрос упал на 4 % за год.
• Машино-места. Отмечается падение продаж на 27 % за год.

Это значит, что спрос на парковки падает в 7 раз сильнее, чем на первичное жилье. Такая ситуация объясняется тем, что люди считают приобретение квартиры более важной задачей, чем покупка парковки. Если человеку придется экономить, то он откажется от машино-места, так как этот объект для него менее значим, чем жилье.

Стоит ли вкладываться в машино-места

Если рассматривать среднесрочную перспективу, то, вероятнее всего, ситуация с подорожанием машино-мест сохранится. Поэтому парковки могут стать привлекательным вариантом инвестиций.

Сейчас парковочное место в обычных новостройках стоит от 2,36 млн руб., а в дорогих комплексах — от 3,76 млн руб. В отличие от квартир, парковки не продают на стадии котлована. Вы сможете приобрести машино-место только на завершающих этапах строительства.

Парковочное место можно сдавать в аренду. Для поиска арендатора лучше всего использовать сайты с бесплатными объявлениями или чат того дома, где расположена парковка. Доходность аренды зависит от многих факторов, но в среднем она составляет 15-20 тыс. руб. ежемесячно.

Однако следует помнить, что срок окупаемости при аренде машино-места будет дольше, чем в случае с квартирой. Он составляет около 15-17 лет.

Более рентабельным вариантом является покупка нескольких парковочных мест. Вы можете дождаться их подорожания и продать по выгодной цене.

Что влияет на стоимость

При инвестициях в парковку нужно учитывать факторы, которые влияют на ее стоимость:

• Класс новостройки. Чем выше класс жилья по уровню комфорта, тем дороже обойдется машино-место.
• Тип парковки. Машино-места в закрытых паркингах с охраной стоят дороже.
• Местоположение. Чем ближе расположено машино-место к станции метро, тем выше ее цена.
• Стадия строительства. На более ранних этапах строительства парковка стоит дешевле, чем на поздних.

Как правильно вкладывать средства в парковки

Если вы планируете выгодно инвестировать свои средства в машино-места, то необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Инвестиции в машино-места имеют свои преимущества. Они обеспечат вам стабильный доход при относительно низкой начальной цене.

Цены на сдачу машино-мест будут расти. При этом спрос на аренду будет увеличиваться, так как платные парковки стоят дорого.

Недостатки

Этот вид инвестиций не лишен и недостатков. Как уже упоминалось, ваши вложения будет окупаться дольше, чем при сдаче жилья. Кроме этого, найти арендатора не всегда бывает просто. Сайтов-агрегаторов по аренде машиномест практически нет, поэтому приходится пользоваться обычными ресурсами по купле-продаже недвижимости.

Некоторые инвесторы раздают листовки или расклеивают объявления о сдаче машино-места. Во многих случаях это помогает найти арендатора.