Квартира или паркинг? Во что лучше вложиться жителю города-миллионника
Многие жители крупных городов делают инвестиции в жилую недвижимость, чаще всего в квартиры в строящихся домах. Это помогает им сохранить свои средства и получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Но есть и другой вариант инвестиций – это паркинги. Насколько быстро по сравнению с квартирой окупается приобретение машино-места? Мы расскажем, во что лучше вложиться жителям городов-миллионников.
Насколько востребована аренда машино-мест
Аналитики постоянно изучают рыночную стоимость квартир. Что касается паркингов, то таких исследований не проводится. Однако они тоже относятся к недвижимости, которая фиксируется в Росреестре. Машиноместо можно продать или сдать в аренду.
Существует два вида паркингов:
В дорогих жилых комплексах машино-места более востребованы. В домах комфорт-класса нет взаимосвязи между стоимостью машины и спросом на паркинги. Бывают случаи, когда обладатели дорогих авто выбирают открытое и бесплатное парковочное место. Но если таких пространств мало, то автомобилисты задумываются о приобретении или аренде машино-места.
Еще недавно инвестиции в машино-место считались сомнительными. Но сейчас спрос на паркинги вырос. Многим людям хочется держать свой автомобиль в охраняемом и безопасном месте, чтобы исключить угон и другие неприятные ситуации. Кроме этого, владельцы авто не желают тратить время на очистку авто от опавших листьев, снега и льда.
Обладателям автомобилей не всегда удается найти свободное место для парковки. Эта проблема особенно актуальна для микрорайонов с плотной застройкой.
Часть автолюбителей предпочитает не арендовать, а покупать машино-место. Это касается обладателей дорогого жилья. В сегменте недвижимости комфорт-класса довольно популярна аренда машино-мест. Однако невозможно однозначно сказать, что пользуется большим спросом – покупка или аренда паркинга. Каждый владелец авто делает свой индивидуальный выбор.
Насколько выгодна такая инвестиция
Стоимость среднестатистической однокомнатной квартиры и 8-9 машино-мест примерно равна. Какое же вложение принесет больший доход? Эксперты подсчитали, что в среднем прибыль от аренды 8-9 парковок выше, чем от сдачи однокомнатной квартиры. Машино-места могут окупиться в 2 раза быстрее, чем жилье.
Чтобы ваши планы были успешными, нужно правильно выбирать паркинг. Следует отдавать предпочтение такому объекту, который расположен в многолюдном районе, где мало мест для бесплатной парковки.
Также при инвестициях в паркинг нужно учитывать город, в котором вы живете. Далее мы расскажем об этом более подробно.
Где жилье окупается быстрее
В некоторых российских мегаполисах жилье окупается быстрее, чем паркинг. При этом разница в сроке окупаемости составляет в пользу квартиры:
В этих подсчетах за основу были взяты средние цены паркингов и стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 квадратных метров.
Где выгоднее приобретать парковочное место
В нескольких российских мегаполисах окупаемость у паркинга оказалась выше или такой же, как у жилья.
Разница в сроке составляет:
- 4-5 лет – в СанктПетербурге;
- 3-4 года в Омске и Волгограде;
- 1-2 года в Москве.
- нет существенной разницы – в Уфе.
Что влияет на окупаемость
Разница в сроках окупаемости квартир и машино-мест зависит от нескольких обстоятельств:
- соотношения спроса и предложения на жилье и паркинги;
- наличия открытых и бесплатных машино-мест в городе;
- особенностей застройки района.
Особая ситуация складывается в столице. В Москве многие люди испытывают затруднения с парковкой, особенно в центральных районах. Поэтому аренда паркингов здесь всегда востребована.
